전월세 전환 계산기

주택임대차보호법상 계약 기간 중 전세를 월세로 바꿀 때는 '한국은행 기준금리 + 연 2%p'를 넘을 수 없어요. 기준금리가 연 3%인 지금(2026년 8월 결정 기준)은 상한이 연 5%입니다.

남은 2억 원에 전환율 5%를 적용하면 연 10,000,000원, 한 달에 약 833,333원이에요.

법정 상한은 기존 계약을 갱신하거나 계약 기간 중에 전환할 때 적용돼요. 완전히 새로운 계약은 집주인과 세입자가 자유롭게 정할 수 있어서, 시장 전환율은 지역마다 다르게 나타납니다.

전환율보다 내 대출 금리가 낮으면 전세대출을 받아 전세로 사는 게 유리하고, 대출 금리가 더 높거나 목돈을 다른 곳에 굴릴 수 있으면 월세가 나을 수 있어요. 대출이자 계산기로 이자를 함께 비교해 보세요.